부동산 계산기 어플 DSR 계산법, 부린이의 부동산 공부

부린이 여러분, DSR 계산 때문에 머리 아프시죠?  DSR 40% 까지만 대출해준다고 하면, 연봉기준 얼마까지 대출이 가능한 걸까요?  복잡한 용어설명 대신, 누구나 쉽게 계산할 수 있는 ‘부동산계산기' 설명해 드릴게요.  쉽게요. 

 

1. 쉽고 간단한 ‘부동산계산기' 

누가 만들었는지 정말 잘 만들었습니다. 현업에서 일하시는 분들도 현장에서 빠르고, 간단하게 설명할 때 ‘부동산계산기' 를 사용한다고 합니다.  비용이요?  무료입니다.  얼마 전 LTV, DTI, DSR을 초등학생도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 보았죠.  사실 저는 이번에 정리하면서 처음으로 그 뜻을 알았답니다.  필요한 분들은 링크를 참고해 주세요. 

 

 

2022.12.27 - [분류 전체보기] - LTV 란? DTI와 DSR 차이, 이번 생에 꼭 알고 가자

 

요즘 대출받기 너무 어렵습니다.  기존 대출도 쪼이는 분위기입니다. LTV를 풀어줘도 DSR로 꽉 쪼이면 돈 없는 서민은 대출받기는 어렵습니다.  돈 잘 버는 사람들은 대출 받기 더 쉬워지겠죠.  그 이유는 바로 ‘DSR’ 때문입니다.  쉽게 말해서 돈 잘 버는 사람들은 대출 ‘원리금'을 갚을 능력이 있으면 더 많이 빌려주겠다는 신호입니다. 

 

 

DSR 40% 라면 자신의 연봉을 기준으로 얼마큼 대출이 나올지 알고 싶으시잖아요. 이게 중요한 거죠. 어려운 용어설명 백날 하면 뭐 합니까. 실제 생활에서 적용이 안되면 아무 소용없는 거죠.  인터넷 서칭하며 독학했습니다.   실례를 들어 설명해 보겠습니다. 

 

2. DSR 예제를 통해 구하기 

신문에 나온 사례를 통해 샘플을 만들어 보았습니다. 

 

• 연소득 5천만 원
• 신용대출 -5천만 원 기대 출중, 3.95% 대출이자, 만기일시 상환, 12개월
• 내년에 받아야 할 대출 금 2억 8천만 원, 대출이자 3.47&, 원리금균등, 30년 분할

 

이 경우, A 씨는 연소득 5천만 원이고, 기존 받은 신용대출이 5천만원 있습니다.  신용대출 5천만원 조건은 이자 3.95%, 만기일시 상환 12개월입니다.  내년에 받고 싶은 대출은 2억 8천만 원이고, 대출이자 3.47%, 원리금균등상환 방식이고, 30년 분할입니다. 

 

계산을 어떻게 하면 될까요?

 

‘부동산계산기' 어플을 이용해서 스마트폰으로 계산하거나, pc에서 ‘부동산계산기'를 검색해서 사용하시면 됩니다.  비용은 무료입니다.  저는 스마트폰을 이용해서 계산해 보았습니다. 

DSR 탭을 선택한 후, 연소득 5천, 신용대출을 선택, 만기일시까지 체크합니다.  예시대로 신용대출 5천만 원, 12개월, 3.95% 이자를 넣습니다.  대출기간 옆 + 를 눌러서 추가합니다. 내년에 받을 주담대를 선택하고, 원리금 균등상환, 3.47%, 대출금 2억 8천만 원, 30년 즉 360개월을 넣습니다.  DSR을 계산하면 50% 가 넘게 나옵니다.  결과는 이 값으로는 대출이 안 나오는다는 뜻입니다.  

 

 

어떻게 DSR 40% 를 맞출 수 있을까요?

 

대출금을 1억 5천까지 내려야 합니다.  동일한 수치에서 대출금만 내려봅니다. 1억 5천으로.  DSR을 다시 계산하면 정확하게 40% 가 나옵니다. 

 

3. 정리하면 

연봉 5천만 원인 경우 위 조건으로는 2억 8천이 안 나옵니다.   대출금을 줄여야 DSR 40% 를 맞출 수 있다는 신호입니다.  돈을 더 많이 벌던지, 대출금을 줄이던지 하라는 신호입니다. 

 

 

반대로 말하자면, 돈 많이 버는 사람들에게는 돈 더 많이 빌려주겠다는 뜻이죠.   씁쓸합니다.  자본주의란 이런 거군요.  이래서 돈공부가 필요한 거군요.  부동산 DSR에 대해서 정리해 보았습니다.